魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第十四期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月18日 2023 年 9 月18 日下午魏武总经理王伟与山东信托对接城市更 新项目，我公司对项目情况、合作条件及公司情况进行了详细介 绍，对方意向联合央企施工方协助我公司进行筹措资金，山东信 托将积极与施工方对接，想办法解决项目资金问题。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第十三期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月15日 2023年9月15日上午，魏都区委副书记、区长李淼带队与农发行省行谷宏伟处长、李智军处长一行开展项目座谈会，魏都区副区长张俊祥、魏武公司董事长胡晓波等人参会，双方对于目前谋划的创新科技产业园项目和新兴战略制造产业园项目进行深入对接，谷宏伟处长对土地出让、项目投资、收益测算、承租企业、社会效益等申报要素进行全面剖析，并对项目审查重点、项目推进节点进行专业指导，会议双方达成一致，尽快推进项目实施。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第十二期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月12日 2023年9月12日下午魏武公司副总张涛伟与中建二局、中铁十一局对接城市更新项目、辛张家园棚改项目、中央厨房项目。双方对项目背景、建设内容、开工条件、招商合作条件等内容进行了充分的沟通对接，对方在我公司合作条件基础上积极与上级公司及资方进行沟通，尽快给予回应。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第十一期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月8日 2023年9月7日，魏武公司总经理王伟、副总经理张涛伟会见许昌学院文化与传媒学院进行“再见三国”项目宣传制作洽谈，投资专班、项目专班、宣传专班参加会议。会上，总经理王伟详细介绍了“再见三国·陈庄街”城市更新项目的背景、概况、进展和长远意义，作为全市、全区重点项目，对魏都区城市经济发展、产业结构优化、民生环境改善具有重要意义。双方表示，将积极围绕项目谋划、功能单元、前景展示等方面进行构思，尽快以生动形象的宣传视频展现出来。 9月8日上午，为进一步推进项目宣传工作，公司各专班骨干和许昌学院文化与传媒学院一行三人到项目现场、市规划院和属地办事处进行实地调研，掌握项目第一项信息，为宣传片制作提供扎实的基础素材。

本来是想等到项目的正式招标公告发布后再写，想了想，现在写吧。原创：颍川故人 许昌楼市 2023-09-06 21:23 发表于上海近日，魏武公司发布了关于“再见三国”区域城市更新（一期）项目的社会投资人招商公告和预招商公告，根据这两则公告来看，“再见三国”区域城市更新项目算是正式迈出了“一大步”。01 项目概况根据魏武公司发布的社会投资人招商公告和预招商公告，结合释放的相关招标计划情况来看，“再见三国”区域城市更新（一期）项目主要包括商品房建设、基础设施和公共服务设施建设、老旧小区和历史与文化风貌区修缮维护，以及部分拆迁安置内容。据公告，魏都区“再见三国”区域城市更新项目（一期）位于许昌市魏都区永昌西路以南、天宝路以北、京广铁路以东、清潩河以西。（1）商品房建设在 68#-2（容积率2.5）和101#-1地块（容积率按2.9）建设商品房，总占地面积132.01亩，总建筑面积26.63万㎡，地上建筑面积24.1万㎡，其中住宅22.02万㎡，底商1.44万㎡，配套面积6342.79 ㎡，建设商铺、幼儿园、社区养老、托育等服务设施；地下建筑面积2.53万㎡，配套建设844个地下停车位以及人防工程等。101#-1地块大家可能都比较熟悉，因为该地块曾经上拍过，后因故终止出让了，而与之相邻的101#-2地块在今年5月份曾被许昌金石魏合房地产开发有限公司（金石地产与魏武资产子公司共同出资设立）以总价21273万元、均价264.80万元/亩的价格拿下，目前，101#-2地块内的项目案名应该是已经确定，“青云上境”。参考文章《起始价格成交、终止出让…许昌市本级2023年第二批土拍综述》此外，根据此前相关部门释放的北城区101号地块控制性详细规划来看，101#-1地块为101#宗地内的西侧地块，临近京广铁路，规划红线内用地面积58935平方米(88.4亩)，规划绿线内用地面积52501平方米(78.8亩），地块内规划建筑层数为多层、高层，地块内规划建筑限高<80米，建筑密度<25%，容积率<2.9。至于68#-2地块，大致位置应该是位于再见三国湖区的东侧，该地块大概的占地面积、建筑面积等参数楼事暂未查询到，但可以结合此次释放商品房建设信息和101号地块参数信息进行一个大致的估算，地块面积应该没有101#-1地块大。（2）基础设施和公共服务设施建设道路建设：陈庄街清潩河至和平路段。包含道路工程和桥梁工程。再见三国片区的盘活，“路”是重中之重。去过再见三国的朋友们可能比较清楚，通往湖边的路确实有些不太规整，没有什么像样的大路，要么顺着河边，要么从附近的村子里走，仅从“路”的方面来看，可能就已经阻止了很多朋友的脚步，也让再见三国颇有些“养在深闺”的意味。做个简单的对比，鹿鸣湖和北海公园晚上为什么那么多人，而且很多都是开车过去，一是方便，二是感觉到安全、想去，其实最终还是“路”的问题。（图源许昌市自然资源和规划局网站）陈庄街、和平路、洪山庙街、和顺街、康平路、玉龙街，片区内的这几条道路其实都需要尽快打通，但如果同时推进，各方面的压力确实也都比较大，尤其是征迁压力。目前，区域内已经有了劳动路这条南北向干道，所以亟需一条东西向的干道来进行互通，湖区南侧的陈庄街确实也最为适合。根据释放的招标计划来看，此处提到的道路建设工程主要包括建设陈庄街清潩河至和平路段，包含道路工程和桥梁工程，道路全长1240米，道路红线宽50米（两则公告中未提及道路建设参数指标）。当然，这里提到的桥梁工程也很重要，毕竟有了这座桥，陈庄街才有可能成为未来的城市东西向大通道。旅游基础设施：于再见三国湖周边建设休闲码头2处、摩托艇及游船停靠岸1处，购置摩托艇及游船20条，建设水幕电影，露营基地等。（2023年7月拍摄）目前来看，再见三国湖区的水域还是比较开阔的，东侧和南侧湖区的景观建设呈现还是比较不错的，西侧湖区的建设相对而言比较滞后。这里提到了休闲码头、停靠岸和摩托艇、游船等设施，摩托艇暂且不说，游船的运营模式大概率会与北海公园较为相似。（2023年7月拍摄）至于这里提到的水幕电影和露营基地，其实想法是很好的，尤其是露营，这两年也算是比较火的，芙蓉湖、饮马河等河湖周边也出现了一些露营的网红打卡点，但还是上面的那个问题，路的问题，主干道的打通代表的不仅仅是交通，其实还有安全和意愿的问题，再者就是再见三国湖的夜景亮化了，有待进一步提升。（3）老旧小区、历史和文化风貌区修缮维护（图源民盟许昌市委）对79#、91#、102#、78#东、90#东地块的社区进行更新提升，涉及约1000户居民，改造提升内容包括背街小巷改造、外立面改造等。对于这里提到的几幅地块，其实就是当前劳动路沿线（再见三国湖南侧）的城中村区域，根据公告描述可以看出，大规模征迁的概率或许已经不大了，当然，大规模征迁的压力对于各方而言也都是比较大的，选择改造更新可能也是多方博弈和考量下的最优解。此外，这里提到改造提升内容包括背街小巷改造、外立面改造等，至于最终能改造成什么样，谨慎乐观吧。（4）拆迁安置（两则公告中未提及该内容，此处参考招标计划）涉及拆迁地块占地约268.76亩，宅基地户数502户，除每户200㎡房屋安置外，另需货币补偿37245.34万元。该项内容在两则公告中其实并未提到，在释放的招标计划中有所涉及，根据拆迁安置内容来看，其实这里涉及的体量并不算太大，只能说适中，或许是道路建设和两幅商品房建设用地的拆迁体量，当然，这只是楼事个人的推测，还是以官方最终公示为准。至于最终发布的招标公告是否会出现拆迁安置事宜，我们就不得而知了。02 区域价值（图源许昌市自然资源和规划局网站）从规划上来看，再见三国区域其实一直都是被重点关注的，比如前几年一直在提的双创宜居示范区（魏都区），同样包含了再见三国片区，只是推进速度似乎并没有那么明显，但城市更新项目的启动或许是一个新的契机，毕竟此次释放的城市更新项目（一期）面积更小，建设内容也更为具体。对于再见三国区域而言，城市更新项目的启动算是一个重大利好，如果项目进展顺利，该区域的价值有望得到进一步提升。（图源民盟许昌市委）目前来看，临近魏都区政府，劳动路拓宽改造完成，八一路小学和顺街校区建成投用，加上已落成的清潩河景观带、十中、梦清园广场等，都是该区域实打实的亮点，再者，区域内的人气也是比较足的，这一点通过傍晚劳动路两边密密麻麻的地摊儿也能窥探一二。此外，再见三国湖本身其实就是区域内最大的亮点之一，毕竟这是个实实在在的湖，而且是经过了雕琢的湖，但京广铁路、区域内遍布的城中村，以及迟迟未能打通的多条道路，对于再见三国区域价值的限制还是比较明显的，该区域的价值其实一直以来未能真正凸显。（图源精彩魏都）另一方面，魏都区前几年重点开发的许西北区域（天宝西路沿线的魏都新城）其实已经初具规模了，尤其是天宝西路北侧区域，剩余地块的开发难度显然更大，在财政普遍吃紧的当下，调整方向推进更容易开发的再见三国片区倒也在情理之中，而且魏都区官方层面确实对于再见三国片区的开发建设也给出了一些力度较大的政策支持。但根据目前释放的信息来看，再见三国片区的开发周期也是比较长的，需要时间，需要等待。参考文章《最新发文！关于进一步支持“再见三国·双拥大道”区域城市更新项目实施！》03 期待根据已释放的消息来看，针对该项目的推进成立了“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班，一直也在与一些意向投资人磋商洽谈，其中不乏中大型国企（央企），而根据招标计划来看，该项目招标公告计划发布时间为2023年9月。总而言之，期待该项目早日取得更多实质性进展，楼事也会持续关注。“再见三国”片区2023年7月航拍：

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第十期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月6日 2023年9月6日，融资部专班与上海竑壹管理咨询中心（有限合伙）进行业务洽谈，整理目前“再见三国”项目已出具的授权、项目审批、实施方案审定等文件，梳理各项目文件出具的时间逻辑是否合理，并准备后续需补充的项目拆迁、三方合作协议等文件及其出具时间，沟通项目贷款资金支付路径，拟订项目指挥部成立相关汇报材料。通过本次业务洽谈，完善了项目手续、疏通了政策难点疑点，为再见三国项目推进提供了强有力的政策保障。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第九期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年9月4日 2023年9月4日下午，魏武资产张涛伟副总会见了中国电建集团在中南区域重要成员企业中电建湖北电力建设有限公司，副总经理贺鑫、基础设施分公司总经理周绍勇等领导，对辛张家园棚改项目、中央厨房项目、陈庄街城市更新项目进行洽谈，投资专班参加本次洽谈会。双方对项目背景、建设内容、开工条件、招商合作条件等内容进行了充分的沟通对接。下一步对方在与魏武公司合作条件基础上，全力与中电建湖北公司上级公司及资方进行汇报和沟通，尽快给予回复。会议结束后，中电建湖北公司副总经理贺鑫、基础设施分公司总经理周绍勇等对项目地进行实地考察。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第八期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年8月28日 8月28日上午，区长李淼主持召开投融资工作例会。区委常委、常务副区长徐光，副区长张俊祥出席会议，区政府办、财政局、魏总投、魏武资产、信产投相关负责同志参加会议。会上，国有公司分别汇报了投融资业务推进情况以及需政府协调的事项，与会单位和领导进行了发言。其中，魏武公司董事长胡晓波重点汇报了城市更新、再见三国陈庄街等八个重点项目，对项目存在的重点问题和融资进度进行了详细汇报。就进一步做好投融资和国有资产运营工作，李区长强调，一要突出重点。锁定现有成熟项目，明确责任分工，强化跟踪问效，加快推进落实。二要精准谋划。要提升项目谋划质量，确保各项目既有较高的可行性，又符合上级政策支持范围和金融机构要求，让项目获得更多的资金支持。三要抢抓机遇。要深研政策，抓好政策窗口期，加强与上级平台、金融机构对接，早起步早安排，力争在享受上级政策上走在前列。四要高效运营。要增强国有平台运营能力，深挖现有资产盘活，用好政策工具，服务国有资本合理流动和保值增值。五要规范运作。国有投资公司要规范现代化企业管理制度，完善企业治理体系，实现从“管资产”到“管资本”的转型。六要坚守底线。时刻秉持一心为公，保持廉洁自律、洁身自好的生活和工作作风，守牢清廉底线。

魏武公司“再见三国·陈庄街”城市更新项目专班工 作 简 报第七期再见三国·陈庄街城市更新专班办公室 2023年8月21日 2023年8月21日上午，魏武公司副总经理张涛伟会见了河北省第四建筑工程有限公司第六分公司总经理刘世杰一行4人，公司投资专班人员参加会议。座谈会上，双方围绕城市更新项目、辛张家园棚改项目、中央厨房项目进行逐一洽谈对接，共同交流项目背景、建设内容、开工条件、招商合作条件等内容。双方一致表示，要进一步加强交流对接，扎实推动各项工作。下一步河北省第四建筑工程有限公司将积极向河北建工集团进行项目汇报，争取双方合作取得实质性落地。8月21日上午，为进一步推进“再见三国”区域城市更新（一期）项目及政策工作。许昌市住建局副局长张局长牵头召开了城市更新项目推进会，河南省城乡规划设计研究总院、魏武公司融资专班参加会议。座谈会上，参会人员深入探讨了项目情况、推进进度、存在问题等，市住建局张局长对魏都区城市更新项目目前存在的城市更新年度计划、项目实施方案等市级部门审批问题表示关注。下一步魏武公司将积极对接市级主管部门，提交专项汇报材料，加快项目工作进度。